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Les maisons préfabriquées sortent enfin du bois en Suisse

Coop, Otto et peut-être bientôt Ikea, divers groupes se bousculent au portillon des villas clés en main, construites en quelques semaines. Un marché en plein boom en Suisse, mais qui ne rime pas forcément avec low-cost pour les nouveaux propriétaires.

Nicolas Abundo ne s’attendait pas à un succès si fulgurant. Cet entrepreneur originaire de Neuchâtel est le créateur de Home Expo, un gigantesque site inauguré il y a un peu plus de deux ans à Suhr, au cœur de l’Argovie. Là, les visiteurs peuvent franchir le seuil de dix-neuf modèles de maisons à l’architecture très diverse – de la villa toscane au bunker contemporain – et visualiser les moindres recoins de ce qui sera, peut-être très prochainement, leur futur sweet home.

Un site à Etoy en 2011
Originalité de ce catalogue grandeur nature: à Home Expo, les maisons témoins sont toutes préfabriquées, bâties à partir d’une ossature en bois. Et le succès est au rendez-vous: l’an dernier, plus de 250 maisons ont trouvé preneur. «Au vu de la demande, un autre parc d’exposition permanente sera créé fin 2011 en Suisse romande, probablement à Etoy, où nous disposons d’un terrain avec notre partenaire Pfister», se réjouit Nicolas Abundo.

La Suisse, qui reste en Europe le pays comptant le plus de locataires, a connu cette dernière décennie un gros boom de l’accès à la propriété. Grâce à des taux hypothécaires favorables. Et parmi les options privilégiées par les familles en quête de leur propre toit: les villas préfabriquées en bois, un matériau plébiscité qui représente 20% des nouvelles constructions. «Contre seulement 5% il y a dix ans», précise Nicolas Abundo.

L’importance du label écologique
Une tendance qui n’a pas échappé à Coop, qui vient de se lancer dans le créneau en septembre dernier, quelques mois après son concurrent alémanique Otto. Le grand distributeur, qui s’est allié avec le constructeur autrichien Elk, veut alimenter des synergies avec ses magasins, notamment de bricolage. Ainsi, ses offres de logis – comprises entre 270?170?fr. et 380?460?fr. – incluent notamment pour 10?000?fr. de cuisine Fust ainsi que de 16?000 à 20?000 fr. d’aménagement intérieur.

Pour l’heure, détaille Sabine Vulic, porte-parole chez Coop, 17 villas sont construites et une cinquantaine sont «en discussion avancée» dans toute la Suisse. De son côté, Otto Home, qui dispose d’une villa témoin dans son fief de Sursee (LU), se dit ravi de ses débuts positifs; 11 villas étant à ce jour sorties de terre. «Les maisons en bois vendues clés en main sont de plus en plus appréciées car c’est un produit naturel et renouvelable, qui permet par la suite une consommation énergétique faible», note André Iten, chef de projet.

Une plus-value à long terme qu’a clairement choisie Coop puisque la douzaine de modèles de bâtisses proposées par le distributeur est labellisée Minergie et Minergie-P, le must écologique pour les habitats dit passifs, plus onéreux à la construction – certains cantons accordent toutefois des subventions –, mais moins gourmands en électricité et en chauffage. Un label écologique qui plaît des deux côtés de la Sarine.

Mais qui dit maison préfabriquée ne dit pas pour autant low-cost. Ainsi, chez Otto Home, le modèle le plus avantageux – 120?m 2 , deux étages et une cave – se négocie à 369?000?francs. Un prix qui comprend notamment les raccordements en eau et en électricité, mais bien sûr pas celui du terrain, des taxes de construction voire parfois des travaux liés aux fondations, dont le montant peut varier fortement en fonction de la composition du sol ou de la pente du terrain.

Au final, la facture peut doubler, voire tripler. Mais de l’avis de ces promoteurs, le prix n’est, de loin pas, le seul argument de vente. La rapidité d’exécution – trois semaines de construction chez Coop, par exemple –, la garantie que les coûts ne seront pas dépassés et la prise en charge du projet de A à Z par un entrepreneur général – souvent des groupes allemands qui ont des filiales en Suisse – séduisent également les futurs propriétaires soucieux de s’épargner bien du stress.